189 000 €

T5 183 m²

CREDIN 56580

-40% vs marché

1 033 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

189 000 €

Voir l'annonce

Agences 3

#9K1s7 156 600 € #alKlI 156 900 € #aFCeC 156 600 €

Maison • 5 pièces • 183 m²

TRAVAUX

CREDIN (56580) • Crédin

Terrain 1 140 m²

Jardin Garage Agrandissable Chauffage électrique

DPE D 241 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison avec 4 chambres dans le bourg de Crédin - Découvrez cette charmante maison en pierre, nichée dans le bourg de Crédin, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel locati...

83 Rue de la Résistance 56580 Crédin

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 269 €

Prix net vendeur 181 731 €

Frais de notaire +14 291 €

Émoluments 2 219 €

Droits & taxes 10 722 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 291 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 291 €

Capital à emprunter 203 291 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 430 €/mois	7 364 €/mois	204 120 €	21 159 €	3,15%
10 ans	1 784 €/mois	5 406 €/mois	214 080 €	31 119 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 290 €/mois	3 909 €/mois	232 200 €	49 239 €	3,30%
20 ans	1 052 €/mois	3 188 €/mois	252 480 €	69 519 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 339 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,78%

24 156 €/an

Rendement net

8,13%

après charges

Cashflow

+198 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 5p, CREDIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CREDIN ↘ -0.7% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CREDIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9EMkm Actuel	189 000 €	-
#9K1s7	156 600 €	-17,1%
#alKlI	156 900 €	-17,0%
#aFCeC	156 600 €	-17,1%

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BREHAN	187 200 €	859 €	218 m²	5	Voir
T5 BREHAN	187 200 €	859 €	218 m²	5	Voir
T5 BREHAN	186 990 €	854 €	219 m²	5	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/11/2024	1 Coqueno	60 000 €	151 m²	397 €
08/07/2024	43 Rue Des Acacias	240 000 €	147 m²	1 633 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).