127 500 €
T3
66 m²
CREISSAN
34370
+5%
vs marché
1 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 500 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
CREISSAN (34370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 071 €
Prix net vendeur
121 429 €
Frais de notaire
+10 154 €
Émoluments
1 640 €
Droits & taxes
7 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 654 €
Capital à emprunter
137 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 138 180 € | 14 292 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 144 960 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 46 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
8 712 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CREISSAN ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CREISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CREISSAN
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T4 CREISSAN
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T3 CAZOULS LES BEZIERS
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113 000 € | 1 548 € | 73 m² | 3 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 2 Rue Lamartine | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 08/07/2024 | 7 Bd Pasteur | 71 000 € | 52 m² | 1 365 € |
| 15/05/2024 | 6 Che Des Amandines | 219 500 € | 73 m² | 3 007 € |
| 30/01/2024 | 4 Che Des Amandines | 236 000 € | 85 m² | 2 776 € |
| 22/12/2023 | 5364 Saint Just | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 12/10/2023 | 6 Rue De La Republique | 121 340 € | 70 m² | 1 733 € |
| 20/07/2023 | 10 Rue Jean Moulin | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 06/06/2023 | 26 Av De Beziers | 98 000 € | 85 m² | 1 153 € |
| 25/04/2023 | 3 Rue Du Bellay | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |