169 000 €
T4
94 m²
CREISSAN
34370
-25%
vs marché
1 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CREISSAN (34370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
12 408 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREISSAN ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CREISSAN
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T4 CAZOULS LES BEZIERS
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169 900 € | 1 490 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 CAZOULS LES BEZIERS
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169 900 € | 1 490 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 MARAUSSAN
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159 000 € | 1 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MARAUSSAN
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181 000 € | 2 080 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 MARAUSSAN
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181 000 € | 2 080 € | 87 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 17 Av De La Rouchere | 223 650 € | 93 m² | 2 405 € |
| 20/03/2025 | 12 Che Des Rivieres | 276 900 € | 100 m² | 2 769 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Lamartine | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 07/08/2024 | 15 Che Du Moulin D'abram | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 16/07/2024 | 22 Av De Beziers | 99 500 € | 90 m² | 1 106 € |
| 13/06/2024 | 9 Av De La Rouchere | 224 400 € | 101 m² | 2 222 € |
| 29/05/2024 | 63 Av De La Rouchere | 245 950 € | 113 m² | 2 177 € |
| 17/05/2024 | 2 Che Du Moulin D'abram | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 02/05/2024 | 12 Che Du Moulin D'abram | 381 310 € | 106 m² | 3 597 € |
| 19/04/2024 | 61 Av De La Rouchere | 245 150 € | 113 m² | 2 169 € |
| 30/01/2024 | 4 Che Des Amandines | 236 000 € | 85 m² | 2 776 € |
| 10/07/2023 | 18 Av Du Stade | 202 000 € | 92 m² | 2 196 € |
| 06/06/2023 | 26 Av De Beziers | 98 000 € | 85 m² | 1 153 € |