279 000 €
T6
141 m²
CREISSELS
12100
-16%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
CREISSELS (12100)
Terrain
1 339 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
18 612 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CREISSELS
|
279 000 € | 2 036 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST GEORGES DE LUZENCON
|
272 000 € | 1 659 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GEORGES DE LUZENCON
|
272 000 € | 1 659 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GEORGES DE LUZENCON
|
272 000 € | 1 659 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T6 MILLAU
|
269 000 € | 1 964 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 MILLAU
|
269 000 € | 1 964 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 MILLAU
|
295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 MILLAU
|
248 000 € | 1 550 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MILLAU
|
246 000 € | 1 757 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MILLAU
|
240 000 € | 1 622 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MILLAU
|
240 000 € | 1 622 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MILLAU
|
240 000 € | 1 622 € | 148 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2023 | 34 Av De Laumede | 273 000 € | 115 m² | 2 374 € |
| 06/06/2023 | 5 Rue Des Cascades | 296 430 € | 140 m² | 2 117 € |
| 17/05/2023 | 1a Bd Raymond Vii | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |