364 000 €
T5
125 m²
CRENEY PRES TROYES
10150
+41%
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
CRENEY PRES TROYES (10150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 675 €
Prix net vendeur
348 325 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 717 €
Capital à emprunter
389 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 40 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
16 500 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRENEY PRES TROYES ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRENEY PRES TROYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 49 All Des Martyrs | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |
| 07/02/2025 | 34 Rue Des Roses | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 23/12/2024 | 60 Rue De La Republique | 202 000 € | 110 m² | 1 836 € |
| 29/11/2024 | 28 Rte Claude Bertrand | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 07/10/2024 | 8 Rue Jeanne D Arc | 231 000 € | 116 m² | 1 991 € |
| 04/03/2024 | 8 Rue Du Patis | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 29/12/2023 | 7 Rue Pasteur | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 17/08/2023 | 20 Che Des Boulins | 352 500 € | 142 m² | 2 482 € |
| 27/06/2023 | 49 All Des Martyrs | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 09/05/2023 | 12 Rue Du Puits | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |