259 000 €
T5
110 m²
CREPY EN VALOIS
60800
-13%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CREPY EN VALOIS (60800)
Terrain
438 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
14 520 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREPY EN VALOIS ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREPY EN VALOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CREPY EN VALOIS
2 086-2 236€
114j
2 237-2 387€
334j
2 381-2 531€
162j
2 666-2 816€
238j
2 803-2 953€
165j
2 962-3 112€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13b Av Albert Delafosse | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 05/06/2025 | 5 Crs Du Jeu De Paume | 415 000 € | 104 m² | 3 990 € |
| 04/06/2025 | 52 Av Pasteur | 288 750 € | 100 m² | 2 888 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Claude Monet | 302 000 € | 111 m² | 2 721 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue Schubert | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 14/05/2025 | 19 Rue Des Marronniers | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 07/05/2025 | 28 Rue Racine | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 02/05/2025 | 30 Rue Albert Roussel | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Lion | 332 000 € | 98 m² | 3 388 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Marie Rotsen | 141 071 € | 93 m² | 1 517 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Marie Rotsen | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 11/04/2025 | 48 Rue Du Dr Calmette | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Frederic Chopin | 249 000 € | 91 m² | 2 736 € |
| 29/03/2025 | 11 Rue Pierre Marie Curie | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 27/03/2025 | 32 Rue Du Dr Calmette | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |