331 400 €
T5
91 m²
CREPY EN VALOIS
60800
+35%
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 400 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
CREPY EN VALOIS (60800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 781 €
Prix net vendeur
315 619 €
Frais de notaire
+23 473 €
Émoluments
3 502 €
Droits & taxes
18 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 873 €
Capital à emprunter
354 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 242 €/mois | 12 855 €/mois | 356 328 € | 36 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 373 680 € | 54 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 405 360 € | 85 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 121 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 477 000 € | 157 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
12 012 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREPY EN VALOIS ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREPY EN VALOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CREPY EN VALOIS
2 086-2 236€
114j
2 237-2 387€
334j
2 381-2 531€
162j
2 666-2 816€
238j
2 803-2 953€
165j
2 962-3 112€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CREPY EN VALOIS
|
327 000 € | 3 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREPY EN VALOIS
|
327 000 € | 3 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREPY EN VALOIS
|
327 000 € | 3 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREPY EN VALOIS
|
339 400 € | 3 394 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CREPY EN VALOIS
|
340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROUVILLE
|
322 767 € | 3 104 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREPY EN VALOIS
|
317 000 € | 2 882 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 CREPY EN VALOIS
|
315 000 € | 2 890 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 CREPY EN VALOIS
|
314 145 € | 3 452 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREPY EN VALOIS
|
355 400 € | 3 353 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 CREPY EN VALOIS
|
288 400 € | 2 773 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREPY EN VALOIS
|
288 400 € | 2 773 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREPY EN VALOIS
|
288 400 € | 2 747 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 LEVIGNEN
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEVIGNEN
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 31 Rue Des Roses | 123 000 € | 78 m² | 1 577 € |
| 16/06/2025 | 13b Av Albert Delafosse | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 05/06/2025 | 5 Crs Du Jeu De Paume | 415 000 € | 104 m² | 3 990 € |
| 04/06/2025 | 52 Av Pasteur | 288 750 € | 100 m² | 2 888 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue Des Jonquilles | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 28/05/2025 | 64 Av Levallois Perret | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Claude Monet | 302 000 € | 111 m² | 2 721 € |
| 24/05/2025 | 12 Cite Des Cloitres | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue Schubert | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 14/05/2025 | 19 Rue Des Marronniers | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 09/05/2025 | 4 Imp Louis Michon | 250 400 € | 74 m² | 3 384 € |
| 07/05/2025 | 28 Rue Racine | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 02/05/2025 | 30 Rue Albert Roussel | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Lion | 332 000 € | 98 m² | 3 388 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Marie Rotsen | 141 071 € | 93 m² | 1 517 € |