479 000 €
T3
48 m²
CREST VOLAND
73590
+70%
vs marché
9 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
CREST VOLAND (73590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-27 113 €
Prix net vendeur
451 887 €
Frais de notaire
+32 820 €
Émoluments
4 809 €
Droits & taxes
26 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 820 €
Capital à emprunter
511 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 118 €/mois | 18 539 €/mois | 513 912 € | 53 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 491 €/mois | 13 609 €/mois | 538 920 € | 78 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 584 640 € | 124 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 635 520 € | 174 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 688 200 € | 227 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
6 336 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-2 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, CREST VOLAND Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 364 Rte D Entre Deux Villes | 218 000 € | 37 m² | 5 892 € |
| 05/12/2024 | 153 Rte Des Jeux Olympiques | 273 200 € | 49 m² | 5 576 € |
| 09/10/2024 | 160 Che De Bostu | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 30/03/2023 | 90 Che De La Chapelle | 430 000 € | 50 m² | 8 600 € |
| 28/03/2023 | 1015 Rte Des Saisies | 282 000 € | 66 m² | 4 273 € |