221 768 €
T4
90 m²
CRESTOT
27110
+5%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 768 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CRESTOT (27110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 768 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 560 €
Prix net vendeur
211 208 €
Frais de notaire
+16 312 €
Émoluments
2 501 €
Droits & taxes
12 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 080 €
Capital à emprunter
238 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 239 064 € | 24 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 250 680 € | 36 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 271 980 € | 57 708 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 408 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
11 880 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRESTOT ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRESTOT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Le Hamel | 183 900 € | 70 m² | 2 627 € |
| 30/05/2025 | 17b Rue Des Ecoles | 176 600 € | 80 m² | 2 208 € |
| 29/03/2025 | 3b Rte Du Neubourg | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 25/02/2025 | 18q Rue De L Eglise | 199 000 € | 87 m² | 2 287 € |
| 17/09/2024 | 5 Rue De La Marniere | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 07/05/2024 | 8 Rue De L Eglise | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 20/03/2024 | 7 Rue De L Eglise | 341 000 € | 110 m² | 3 100 € |
| 01/09/2023 | 33 Rue De L'ormel | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 11/08/2023 | 3 Che Aux Pottiers | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 21/07/2023 | 4 Rue Des Tourelles | 104 100 € | 109 m² | 955 € |