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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 53 m²
À vendre, magnifique appartement situé au lac de Créteil, dans une résidence bien entretenue avec ascenseur. Offrant une vue sur le lac, ce bien rare séduira par sa luminosité, son...
10 Rue Floris Osmond 94000 Créteil
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 250 992 € | 26 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CRETEIL ↘ -13.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CRETEIL Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CRETEILComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#a2W4o Actuel
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233 000 € | - |
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#aJV1B
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212 000 € | -9,0% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CRETEIL
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233 000 € | 4 161 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 CRETEIL
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232 000 € | 3 742 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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235 000 € | 3 672 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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235 000 € | 3 672 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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235 000 € | 3 672 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T2 CRETEIL
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235 000 € | 3 983 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T3 CRETEIL
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235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 CRETEIL
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236 000 € | 3 806 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T3 CRETEIL
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230 000 € | 3 898 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 CRETEIL
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230 000 € | 3 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CRETEIL
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229 000 € | 4 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 CRETEIL
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228 000 € | 4 145 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 CRETEIL
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228 000 € | 3 931 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 CRETEIL
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238 000 € | 4 857 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 36 Av Du Chem De Mesly | 163 000 € | 53 m² | 3 075 € |
| 03/06/2025 | 9 Bd Pablo Picasso | 206 790 € | 61 m² | 3 390 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Du Docteur Pinel | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 07/05/2025 | 39 Rue Des Pinsons | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue Des Pinsons | 164 000 € | 41 m² | 4 000 € |
| 30/04/2025 | 60 Rue Des Pinsons | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue De Cotonou | 243 000 € | 64 m² | 3 797 € |
| 18/04/2025 | 5 Voie Felix Eboue | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Du Gen De Larminat | 225 470 € | 66 m² | 3 416 € |
| 17/04/2025 | 8 Pl Jean Giraudoux | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 17/04/2025 | 11 Sq De L'eau Vive | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Pierre Lescot | 183 950 € | 69 m² | 2 666 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Camille Dartois | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 11/04/2025 | 145 Av Du Marechal Foch | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 09/04/2025 | 81 Av Jean Baptiste Champeval | 154 127 € | 50 m² | 3 083 € |