565 309 €
T5
102 m²
CRETEIL
94000
+75%
vs marché
5 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 309 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
CRETEIL (94000) • abbaye
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 309 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 919 €
Prix net vendeur
538 390 €
Frais de notaire
+38 753 €
Émoluments
5 638 €
Droits & taxes
31 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 062 €
Capital à emprunter
604 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 220 €/mois | 21 879 €/mois | 606 480 € | 62 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 300 €/mois | 16 061 €/mois | 636 000 € | 92 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 689 940 € | 146 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 750 000 € | 206 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 812 100 € | 268 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
6 756 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-2 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
563 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
473 €/an
GLI (3,0%)
203 €/an
Vacance locative
563 €/an
Total charges
2 572 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
563 €
Fourchette marché
540 - 1 778 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 563 €
Mensualité crédit
- 2 622 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-2 274 €
Ratio couverture
466%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CRETEIL ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 3 Rue Du Gen De Larminat | 212 200 € | 81 m² | 2 620 € |
| 07/05/2025 | 9 Pl Jean Giraudoux | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 30/04/2025 | 4 All Jean De La Bruyere | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Cesar Franck | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 18/03/2025 | 6 Pl Salvador Allende | 335 900 € | 97 m² | 3 463 € |
| 04/03/2025 | 8 Pl Jean Giraudoux | 218 000 € | 93 m² | 2 344 € |
| 11/02/2025 | 43 Rue Cheret | 384 500 € | 94 m² | 4 090 € |
| 07/02/2025 | 14 All De La Toison D Or | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 07/01/2025 | 13 Av De La Habette | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 30/12/2024 | 27 Bd Montaigut | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 30/12/2024 | 11 Av Du Gen Pierre Billotte | 189 030 € | 82 m² | 2 305 € |
| 19/12/2024 | 74 Av Laferriere | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 19/12/2024 | 6 All Jean De La Bruyere | 243 000 € | 82 m² | 2 963 € |
| 16/12/2024 | 48 Rue Cheret | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue Laterale | 346 560 € | 93 m² | 3 726 € |