399 000 €
T4
81 m²
CRETEIL
94000
+55%
vs marché
4 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
TRAVAUX
CRETEIL (94000) • cimetiere
Construction
2014
Copropriété
77 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
67 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Appartement Creteil 4 pièce(s) 81 m²COUP DE COEUR de l'agence à la limite de maisons Alfort. Dans une résidence standing de 2014, nous vous proposons cet appartement familial sans ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,85%
15 372 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 281 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 076 €/an
GLI (3,0%)
461 €/an
Vacance locative
1 280 €/an
Total charges
4 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 281 €
Fourchette marché
1 000 - 1 443 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 281 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 395 €
Cashflow négatif ⚠
-965 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CRETEIL ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CRETEIL
3 798-3 948€
172j
3 938-4 088€
155j
4 095-4 245€
130j
4 260-4 410€
92j
4 403-4 553€
132j
4 561-4 711€
130j
4 710-4 860€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CRETEIL
|
403 000 € | 4 855 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
389 700 € | 4 059 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
410 000 € | 4 457 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
410 000 € | 4 457 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
410 000 € | 4 457 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
410 000 € | 4 457 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
410 000 € | 4 457 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
410 000 € | 4 457 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
410 000 € | 4 457 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
386 900 € | 4 836 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
411 643 € | 4 625 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
416 769 € | 4 631 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
379 000 € | 4 679 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Rue Du Gen De Larminat | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 03/06/2025 | 9 Bd Pablo Picasso | 206 790 € | 61 m² | 3 390 € |
| 28/05/2025 | 9 Pl Jean Giraudoux | 188 800 € | 75 m² | 2 517 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Vincent D Indy | 129 250 € | 78 m² | 1 657 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Du Gen De Larminat | 212 200 € | 81 m² | 2 620 € |
| 07/05/2025 | 9 Pl Jean Giraudoux | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 02/05/2025 | 1 Sq Novi Beograd | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 30/04/2025 | 4 All Jean De La Bruyere | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 23/04/2025 | 7 Av Magellan | 363 200 € | 80 m² | 4 540 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue De Cotonou | 243 000 € | 64 m² | 3 797 € |
| 18/04/2025 | 5 Voie Felix Eboue | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Du Gen De Larminat | 225 470 € | 66 m² | 3 416 € |
| 17/04/2025 | 8 Pl Jean Giraudoux | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Pierre Lescot | 183 950 € | 69 m² | 2 666 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Camille Dartois | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |