990 500 €
T6
220 m²
CRETEIL
94000
-22%
vs marché
4 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit990 500 €
Maison • 6 pièces • 220 m²
CRETEIL (94000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 096 €
Prix net vendeur
952 404 €
Frais de notaire
+67 149 €
Émoluments
9 608 €
Droits & taxes
56 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 057 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 057 649 €
Capital à emprunter
1 057 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 642 €/mois | 38 309 €/mois | 1 061 928 € | 110 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 280 €/mois | 28 121 €/mois | 1 113 600 € | 161 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 712 €/mois | 20 339 €/mois | 1 208 160 € | 256 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 472 €/mois | 16 582 €/mois | 1 313 280 € | 361 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 1 422 000 € | 470 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
29 040 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-4 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CRETEIL ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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3 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 660 000 € | 261 m² | 2 529 € |
| 26/09/2024 | 22b Rue Du Moulin | 680 000 € | 183 m² | 3 716 € |
| 22/05/2023 | 8 Av Pauline | 1 035 000 € | 241 m² | 4 295 € |