205 000 €
T4
86 m²
CREUZIER LE NEUF
03300
+15%
vs marché
2 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CREUZIER LE NEUF (03300)
Terrain
1 493 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
11 352 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREUZIER LE NEUF ↗ +5.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREUZIER LE NEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CREUZIER LE NEUF
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T4 CREUZIER LE NEUF
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205 000 € | 2 384 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CUSSET
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206 300 € | 2 344 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DE VICQ
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208 060 € | 2 123 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 CUSSET
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CREUZIER LE VIEUX
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199 900 € | 2 324 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CUSSET
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199 900 € | 2 324 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 CUSSET
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199 800 € | 2 039 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DE VICQ
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191 385 € | 1 994 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CUSSET
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190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 CUSSET
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190 000 € | 1 792 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 CUSSET
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190 000 € | 1 792 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T4 CUSSET
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190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE VICQ
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186 100 € | 2 068 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 CUSSET
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185 000 € | 1 888 € | 98 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 23 Rue Des Etelles Allee C | 120 850 € | 70 m² | 1 726 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue De Celzat | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Des Etelles Allee B | 98 000 € | 105 m² | 933 € |
| 13/11/2024 | 90 Rte De Vichy | 97 390 € | 78 m² | 1 249 € |
| 26/09/2024 | 113 Rte De Vichy | 211 300 € | 83 m² | 2 546 € |
| 02/08/2024 | 22 Che Des Dionnets | 197 700 € | 86 m² | 2 299 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Des Etelles Allee B | 201 700 € | 72 m² | 2 801 € |
| 21/06/2024 | 17 Rue Des Pres Des Raduriers | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 23/04/2024 | 16 Rue De Palabost | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 22/09/2023 | 13 Rue Paillonnaire | 143 120 € | 77 m² | 1 859 € |
| 04/09/2023 | 83 Rte De Vichy | 123 900 € | 70 m² | 1 770 € |
| 16/08/2023 | 48 Rue Des Combes | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 01/06/2023 | 8 Rue De Celzat | 58 000 € | 104 m² | 558 € |
| 27/03/2023 | 143 Rte De Vichy | 115 500 € | 82 m² | 1 409 € |