275 000 €
T6
119 m²
CREYSSE
24100
+14%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
CREYSSE (24100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
15 708 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 000 € | 2 248 € | 121 m² | 6 | Voir |
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263 500 € | 1 952 € | 135 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 23 Rte Du Grand Lac | 247 950 € | 129 m² | 1 922 € |
| 13/09/2024 | 3 Che Des Alouettes | 377 000 € | 133 m² | 2 835 € |
| 24/07/2024 | 1 Rte De Leymonie | 170 200 € | 95 m² | 1 792 € |
| 29/01/2024 | 46 Av De La Gare | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 14/12/2023 | 25 Rte De Cablanc | 184 500 € | 138 m² | 1 337 € |
| 18/10/2023 | 20 Rue Des Bosquets | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 01/09/2023 | 65 Gr Grande Rue | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 27/07/2023 | 158 Rte Des Pelissoux | 265 500 € | 110 m² | 2 414 € |
| 24/07/2023 | 43 Rte De Combe Subert | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 10/05/2023 | 173 Rte De Sainte Alvere | 70 000 € | 97 m² | 722 € |