280 000 €
T5
130 m²
CREYSSE
24100
+6%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CREYSSE (24100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
17 160 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREYSSE ↗ +26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREYSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BERGERAC
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282 450 € | 1 754 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 BERGERAC
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282 450 € | 1 754 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T5 BERGERAC
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282 500 € | 1 744 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T6 BERGERAC
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283 000 € | 1 769 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 BERGERAC
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275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 BERGERAC
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275 000 € | 1 821 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T7 CREYSSE
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274 000 € | 2 283 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 CREYSSE
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272 000 € | 2 248 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 CREYSSE
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272 000 € | 2 248 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 CREYSSE
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272 000 € | 2 248 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T7 BERGERAC
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289 000 € | 1 901 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T5 ST LAURENT DES VIGNES
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290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT DES VIGNES
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290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 23 Rte Du Grand Lac | 247 950 € | 129 m² | 1 922 € |
| 13/09/2024 | 3 Che Des Alouettes | 377 000 € | 133 m² | 2 835 € |
| 14/12/2023 | 25 Rte De Cablanc | 184 500 € | 138 m² | 1 337 € |
| 18/10/2023 | 20 Rue Des Bosquets | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 13/10/2023 | 111 Rte Des Pelissoux | 1 060 460 € | 156 m² | 6 798 € |
| 01/09/2023 | 65 Gr Grande Rue | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 27/07/2023 | 6 Imp De Chantelouette | 182 000 € | 154 m² | 1 182 € |
| 27/07/2023 | 158 Rte Des Pelissoux | 265 500 € | 110 m² | 2 414 € |
| 24/07/2023 | 43 Rte De Combe Subert | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |