178 990 €
T5
148 m²
CROISILLES
62128
-36%
vs marché
1 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 990 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
CROISILLES (62128)
Terrain
480 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 282 €
Frais de notaire
+13 573 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 563 €
Capital à emprunter
192 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 494 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 734 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,91%
19 536 €/an
Rendement net
6,93%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CROISILLES ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CROISILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 20 Vc Res Domaine Du Moulin | 333 350 € | 159 m² | 2 097 € |
| 13/08/2024 | 29 Rue De L Egalite | 300 120 € | 157 m² | 1 912 € |
| 12/06/2024 | 13 Rue De Fontaine | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 23/01/2024 | 8 Rue De Boyelles | 223 000 € | 120 m² | 1 858 € |
| 25/08/2023 | 3 Rue Barbara | 225 660 € | 128 m² | 1 763 € |
| 18/08/2023 | 2 Rue Pierre Poutrain | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 05/07/2023 | 6 Rue D Arras | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |