158 950 €
T3
98 m²
CROMAC
87160
+9%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 950 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
CROMAC (87160)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 569 €
Prix net vendeur
151 381 €
Frais de notaire
+12 209 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 159 €
Capital à emprunter
171 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 197 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
12 936 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CROMAC ↘ -0.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CROMAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CROMAC
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158 950 € | 1 622 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T5 ST GEORGES LES LANDES
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159 000 € | 1 347 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 CROMAC
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153 500 € | 1 279 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CROMAC
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153 500 € | 1 279 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 ARNAC LA POSTE
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151 000 € | 1 624 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ARNAC LA POSTE
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151 000 € | 1 624 € | 93 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 18 Reculais | 69 000 € | 90 m² | 767 € |
| 21/02/2025 | 29 Les Plaignes | 90 570 € | 85 m² | 1 066 € |
| 08/10/2024 | 5030 Banne | 74 600 € | 90 m² | 829 € |
| 19/09/2024 | 19 Las Croux | 75 420 € | 86 m² | 877 € |
| 02/10/2023 | 2 Le Gat | 302 000 € | 100 m² | 3 020 € |
| 29/03/2023 | 4 Les Plaignes | 34 500 € | 100 m² | 345 € |