174 000 €
T4
82 m²
CROSMIERES
72200
+52%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CROSMIERES (72200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
10 824 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROSMIERES ↗ +28.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROSMIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAZOUGES SUR LE LOIR
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175 000 € | 2 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FLECHE
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172 920 € | 2 162 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BAILLEUL
|
172 600 € | 1 726 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LA FLECHE
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170 414 € | 1 794 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CROSMIERES
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170 414 € | 1 852 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 LA FLECHE
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169 500 € | 1 712 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZOUGES SUR LE LOIR
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169 500 € | 1 994 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FLECHE
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169 500 € | 1 712 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FLECHE
|
169 500 € | 1 712 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 CROSMIERES
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168 000 € | 1 768 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FLECHE
|
167 200 € | 1 879 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FLECHE
|
180 914 € | 1 904 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROSMIERES
|
162 750 € | 1 871 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROSMIERES
|
186 000 € | 2 022 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAREIL SUR LOIR
|
159 650 € | 1 856 € | 86 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 18b Rue Nationale | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 29/04/2025 | 5017 La Roberdiere | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 14/03/2025 | 8 All Des Erables | 112 000 € | 101 m² | 1 109 € |
| 01/06/2024 | 14 Rue Des Noisetiers | 154 000 € | 86 m² | 1 791 € |
| 02/05/2024 | 7 Rue Des Noisetiers | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 23/01/2024 | 2 Rte Des Vergers | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 27/06/2023 | 5042a La Bourgeyere | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 28/04/2023 | 7 Rue Nationale | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |