251 956 €
T5
106 m²
CROSSAC
44160
+21%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 956 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CROSSAC (44160)
Terrain
470 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 956 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 850 €
Prix net vendeur
241 106 €
Frais de notaire
+18 363 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 319 €
Capital à emprunter
270 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 353 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 413 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
13 992 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CROSSAC ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CROSSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BESNE
|
251 819 € | 2 518 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANNE SUR BRIVET
|
255 003 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANNE SUR BRIVET
|
255 003 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROSSAC
|
255 942 € | 2 534 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTCHATEAU
|
247 359 € | 2 290 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROSSAC
|
247 215 € | 2 188 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESNE
|
245 215 € | 2 170 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTCHATEAU
|
259 000 € | 2 008 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTCHATEAU
|
244 319 € | 2 443 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE ANNE SUR BRIVET
|
259 990 € | 2 222 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE ANNE SUR BRIVET
|
259 990 € | 2 222 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE ANNE SUR BRIVET
|
259 990 € | 2 222 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONTCHATEAU
|
260 003 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANNE SUR BRIVET
|
241 503 € | 2 195 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESNE
|
239 546 € | 2 198 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5934 La Peltrais | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 17/04/2025 | 162 Rte De Besne - La Haute Haie | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 10/03/2025 | 4 Coismeux | 129 350 € | 114 m² | 1 135 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue De L'ancienne Gare | 206 000 € | 96 m² | 2 146 € |
| 18/12/2024 | 153 Rte De Besne - Les Courtes | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 16/12/2024 | 19 La Geraudais | 203 000 € | 102 m² | 1 990 € |
| 10/10/2024 | 15 La Brionniere | 270 500 € | 127 m² | 2 130 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue De L'ancienne Gare | 96 000 € | 98 m² | 980 € |
| 14/06/2024 | 18 Rue Du Bran | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 12/03/2024 | 146 Rte De Besne - Les Courtes | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 28/02/2024 | 7 La Fournais | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 31/01/2024 | 126 Rte De Besne - Brillac | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 31/01/2024 | 14 Rue Pierre Plaisance | 247 500 € | 94 m² | 2 633 € |
| 19/01/2024 | 3 L Alnais | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 18/01/2024 | 4 Imp De La Mariaudais | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |