760 000 €
T5
144 m²
CROZET
01170
-3%
vs marché
5 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
CROZET (01170)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 727 €
Prix net vendeur
727 273 €
Frais de notaire
+51 708 €
Émoluments
7 449 €
Droits & taxes
42 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 708 €
Capital à emprunter
811 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 702 €/mois | 29 400 €/mois | 814 968 € | 84 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 122 €/mois | 21 582 €/mois | 854 640 € | 124 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 927 180 € | 196 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 1 007 760 € | 277 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 1 091 400 € | 360 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
19 008 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-3 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CROZET ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CROZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 341 Rte Du Col | 750 000 € | 120 m² | 6 250 € |
| 28/04/2025 | 29 Imp Des Sapins | 685 000 € | 131 m² | 5 229 € |
| 27/03/2025 | 174 Rue Du Jura | 370 000 € | 115 m² | 3 217 € |
| 13/12/2024 | 30 Imp Des Esserts Du Marais | 750 000 € | 136 m² | 5 515 € |
| 29/11/2024 | 41 Imp Des Genets | 617 500 € | 120 m² | 5 146 € |
| 08/11/2024 | 465 Rue Du Jura | 1 194 000 € | 124 m² | 9 629 € |
| 19/07/2024 | 66 Imp Des Quatre Saisons | 891 300 € | 166 m² | 5 369 € |
| 16/07/2024 | 125 Che De La Montagne | 620 000 € | 150 m² | 4 133 € |
| 11/07/2024 | 56 Imp Des Jardins | 625 000 € | 115 m² | 5 435 € |
| 24/06/2024 | 100 Che Du Quart | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 21/06/2024 | 434 Rue De La Montagne | 440 000 € | 168 m² | 2 619 € |
| 21/08/2023 | 85b Che Des Hivouettes | 575 000 € | 137 m² | 4 197 € |
| 06/07/2023 | 65 Imp Des Quatre Saisons | 760 500 € | 129 m² | 5 895 € |
| 25/04/2023 | 46 Imp Du Pre Burtin | 267 500 € | 127 m² | 2 106 € |