229 000 €
T4
97 m²
CRUAS
07350
+2%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CRUAS (07350)
Terrain
520 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
12 804 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUAS ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRUAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 641 Av Marcel Paul | 261 250 € | 93 m² | 2 809 € |
| 10/03/2025 | 646 Av Marcel Paul | 184 600 € | 92 m² | 2 007 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Joseph Morelli | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/08/2024 | 111 Impasse Des Ilons | 247 000 € | 88 m² | 2 807 € |
| 26/06/2024 | 180 Rue Du 19 Mars 1962 | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 12/06/2024 | 625 Rue Des Bas Ilons | 251 200 € | 100 m² | 2 512 € |
| 16/05/2024 | 111 Impasse Des Ilons | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 16/05/2024 | 5816 Lumas | 250 800 € | 99 m² | 2 533 € |
| 14/05/2024 | 79 Imp Des Mouettes | 159 000 € | 104 m² | 1 529 € |
| 18/04/2024 | 2 Lot Les Peupliers | 112 000 € | 87 m² | 1 287 € |
| 05/03/2024 | 970 Av Pierre Mendes France | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue Curie | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 29/09/2023 | 39b Rue Jean Jaures | 117 000 € | 80 m² | 1 463 € |
| 29/09/2023 | 646 Av Marcel Paul | 198 250 € | 92 m² | 2 155 € |
| 12/09/2023 | 28 Rue Gabriel Peri | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |