162 728 €
T4
86 m²
CRUCHERAY
41100
+23%
vs marché
1 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 728 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CRUCHERAY (41100)
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 728 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 749 €
Prix net vendeur
154 979 €
Frais de notaire
+12 455 €
Émoluments
1 962 €
Droits & taxes
9 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 183 €
Capital à emprunter
175 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 175 896 € | 18 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 26 776 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
11 352 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CRUCHERAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST OUEN
|
163 210 € | 1 834 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 AZE
|
163 792 € | 1 973 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZE
|
163 792 € | 1 973 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 AZE
|
160 628 € | 1 868 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZE
|
160 628 € | 1 868 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 COULOMMIERS LA TOUR
|
165 612 € | 1 673 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 CRUCHERAY
|
159 379 € | 1 594 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 NAVEIL
|
167 340 € | 2 016 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
157 779 € | 1 901 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEZOU
|
167 728 € | 1 950 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEZOU
|
167 728 € | 1 950 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
168 892 € | 2 035 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAZANGE
|
156 000 € | 1 515 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZE
|
155 950 € | 1 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZE
|
155 950 € | 1 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 29 Rue Du Point Du Jour | 294 000 € | 106 m² | 2 774 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Du Bois De Crucheray | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |