188 261 €
T5
100 m²
CRUGUEL
56420
+38%
vs marché
1 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 261 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CRUGUEL (56420)
Terrain
470 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 261 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 965 €
Prix net vendeur
179 296 €
Frais de notaire
+14 123 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 384 €
Capital à emprunter
202 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 203 196 € | 21 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 213 120 € | 30 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 48 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 89 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
13 200 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRUGUEL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRUGUEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GUEHENNO
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T5 GUEHENNO
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179 740 € | 1 834 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 PLUMELEC
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199 395 € | 1 864 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 PLUMELEC
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T6 PLUMELEC
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T6 PLAUDREN
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173 635 € | 1 867 € | 93 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 Rue St Brieuc | 183 000 € | 120 m² | 1 525 € |
| 11/10/2024 | 5335 Kernue | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 03/07/2024 | 5296 Leraud | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 18/12/2023 | 41 Trevadoret | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 13/09/2023 | 2 Res Des Frenes | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |