179 740 €
T5
98 m²
GUEHENNO
56420
+9%
vs marché
1 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 740 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
GUEHENNO (56420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 559 €
Prix net vendeur
171 181 €
Frais de notaire
+13 566 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 306 €
Capital à emprunter
193 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
12 936 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GUEHENNO Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5067 Lesnee | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 16/06/2025 | 5184a Le Grand Lemay | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 21/01/2025 | 16 Rue Abbe Jacquot | 167 000 € | 108 m² | 1 546 € |
| 09/12/2024 | 18 Rue Nationale | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 11/10/2024 | 5122 Les Grands Bouillons | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue St Pierre | 27 506 € | 90 m² | 306 € |
| 26/08/2024 | 5174 La Ville Robert | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 09/08/2024 | 5014 Talhouet | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 06/08/2024 | 5217a Le Quene | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 05/07/2024 | 5349 Lesnee | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 02/05/2024 | 5510 La Garenne | 199 000 € | 97 m² | 2 052 € |
| 07/03/2024 | 5347 La Ville Jules | 112 000 € | 101 m² | 1 109 € |
| 10/05/2023 | 5107 Chateauneuf | 102 550 € | 115 m² | 892 € |