880 000 €
T6
200 m²
CRUSEILLES
74350
+27%
vs marché
4 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit880 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
CRUSEILLES (74350)
Terrain
3 472 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
880 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 846 €
Prix net vendeur
846 154 €
Frais de notaire
+59 862 €
Émoluments
8 589 €
Droits & taxes
49 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 862 €
Capital à emprunter
939 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 234 €/mois | 34 042 €/mois | 943 656 € | 97 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 246 €/mois | 24 988 €/mois | 989 520 € | 143 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 964 €/mois | 18 073 €/mois | 1 073 520 € | 227 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 1 166 880 € | 321 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 1 263 600 € | 417 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
26 400 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-4 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CRUSEILLES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 133 Rte Du Noiret | 465 000 € | 164 m² | 2 835 € |
| 24/01/2025 | 6000f Fechy | 730 000 € | 168 m² | 4 345 € |
| 17/12/2024 | 535 Rue Des Pres Longs | 636 200 € | 165 m² | 3 856 € |
| 03/12/2024 | 49 Che Des Clus | 294 696 € | 174 m² | 1 694 € |
| 19/11/2024 | 100 Sur L Etang | 575 000 € | 174 m² | 3 305 € |
| 31/07/2024 | 480 Rte Des Moulins | 356 500 € | 175 m² | 2 037 € |
| 31/05/2024 | 105 Rue Des Pretres | 470 000 € | 167 m² | 2 814 € |
| 07/05/2024 | 1071 Rte Du Suet | 610 000 € | 170 m² | 3 588 € |
| 06/05/2024 | 14 Gr Grand Rue | 346 000 € | 167 m² | 2 072 € |
| 13/02/2024 | 87 Rue Des Vins | 170 040 € | 170 m² | 1 000 € |