415 900 €
T5
101 m²
CRUSEILLES
74350
+2%
vs marché
4 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 900 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
CRUSEILLES (74350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 910 €
Prix net vendeur
397 990 €
Frais de notaire
+29 123 €
Émoluments
4 292 €
Droits & taxes
23 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 023 €
Capital à emprunter
445 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 446 796 € | 46 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 468 600 € | 68 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 107 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 552 480 € | 151 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 598 200 € | 197 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
13 332 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRUSEILLES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRUSEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 751 Rte Du Suet | 554 600 € | 116 m² | 4 781 € |
| 31/03/2025 | 258 Rue Des Grands Champs | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |
| 24/03/2025 | 1176 Rte Du Suet | 480 000 € | 90 m² | 5 333 € |
| 13/11/2024 | 158 Rue Des Grands Champs | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 06/11/2024 | 1126 Rte Du Noiret | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 18/09/2024 | 1017 Rte De Chosal | 714 260 € | 113 m² | 6 321 € |
| 29/08/2024 | 59 Rue Du Corbet | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 19/08/2024 | 204 Rte Du Noiret | 450 000 € | 96 m² | 4 688 € |
| 19/07/2024 | 219 Rue Des Frenes | 687 000 € | 105 m² | 6 543 € |
| 03/07/2024 | Rte Du Saleve | 557 000 € | 101 m² | 5 515 € |
| 26/06/2024 | 215 Imp Du Biollay | 434 700 € | 82 m² | 5 301 € |
| 20/06/2024 | 128 Rue De Chevoinche | 207 500 € | 90 m² | 2 306 € |
| 13/06/2024 | 221 Rue Des Grands Champs | 510 000 € | 87 m² | 5 862 € |
| 11/06/2024 | 1882 Rte Des Goths | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 23/04/2024 | 3698 Rte Du Saleve | 30 769 € | 99 m² | 311 € |