415 900 €
T5
101 m²
MENTHONNEX EN BORNES
74350
-2%
vs marché
4 118
€/m²
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Créer un compte gratuit415 900 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MENTHONNEX EN BORNES (74350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 910 €
Prix net vendeur
397 990 €
Frais de notaire
+29 123 €
Émoluments
4 292 €
Droits & taxes
23 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 023 €
Capital à emprunter
445 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 446 796 € | 46 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 468 600 € | 68 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 107 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 552 480 € | 151 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 598 200 € | 197 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
13 332 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENTHONNEX EN BORNES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENTHONNEX EN BORNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 1495 Rte Des Bornes | 425 700 € | 94 m² | 4 529 € |
| 04/09/2024 | 353 Rte De Chez Bastaly | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 20/11/2023 | 180 All Du Clos Bellevue | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 22/09/2023 | 205 All Du Clos Bellevue | 412 610 € | 110 m² | 3 751 € |
| 28/08/2023 | 1024 Rte De La Rippaz | 320 500 € | 88 m² | 3 642 € |
| 28/06/2023 | 605 Rte De Menthonnex | 482 000 € | 120 m² | 4 017 € |
| 02/06/2023 | 624 Rte De Menthonnex | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |
| 04/05/2023 | 840 Rte De La Rippaz | 529 000 € | 84 m² | 6 298 € |