798 000 €
T5
120 m²
CRUSEILLES
74350
+65%
vs marché
6 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit798 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CRUSEILLES (74350)
Terrain
610 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
798 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 364 €
Prix net vendeur
763 636 €
Frais de notaire
+54 202 €
Émoluments
7 798 €
Droits & taxes
45 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
852 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
852 202 €
Capital à emprunter
852 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 186 €/mois | 30 867 €/mois | 855 624 € | 88 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 477 €/mois | 22 658 €/mois | 897 240 € | 130 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 408 €/mois | 16 388 €/mois | 973 440 € | 206 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 1 058 160 € | 291 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 1 145 700 € | 378 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
15 840 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-4 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRUSEILLES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRUSEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CRUSEILLES
|
798 000 € | 6 650 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 CRUSEILLES
|
795 000 € | 6 625 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 CRUSEILLES
|
795 000 € | 6 625 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 COPPONEX
|
698 800 € | 5 973 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 VILLY LE PELLOUX
|
684 000 € | 5 472 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T5 CRUSEILLES
|
680 000 € | 5 620 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1133 Rte De Deyrier | 891 380 € | 138 m² | 6 459 € |
| 09/05/2025 | 751 Rte Du Suet | 554 600 € | 116 m² | 4 781 € |
| 28/01/2025 | 767 Rte Du Saleve | 713 200 € | 137 m² | 5 206 € |
| 13/11/2024 | 158 Rue Des Grands Champs | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 18/09/2024 | 1017 Rte De Chosal | 714 260 € | 113 m² | 6 321 € |
| 19/08/2024 | 204 Rte Du Noiret | 450 000 € | 96 m² | 4 688 € |
| 19/07/2024 | 219 Rue Des Frenes | 687 000 € | 105 m² | 6 543 € |
| 03/07/2024 | Rte Du Saleve | 557 000 € | 101 m² | 5 515 € |
| 11/06/2024 | 1882 Rte Des Goths | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 23/04/2024 | 3698 Rte Du Saleve | 30 769 € | 99 m² | 311 € |
| 04/04/2024 | 563 Rte De Troinex | 480 000 € | 104 m² | 4 615 € |
| 15/02/2024 | 505 Rte Du Saleve | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 30/01/2024 | 1278 Rte Du Suet | 498 400 € | 113 m² | 4 411 € |
| 05/10/2023 | 258 Rue Des Pres Longs | 700 100 € | 131 m² | 5 344 € |
| 15/09/2023 | 1051 Rte De Chosal | 480 000 € | 119 m² | 4 034 € |