160 000 €
T4
80 m²
CRUSNES
54680
-24%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CRUSNES (54680)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
10 560 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUSNES ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRUSNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 13 Av Premiere Avenue | 266 250 € | 64 m² | 4 160 € |
| 28/03/2025 | 45 Av Quatrieme Avenue | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 18/03/2025 | 41 Av Quatrieme Avenue | 274 648 € | 83 m² | 3 309 € |
| 14/03/2025 | 25 Lot Le Clos Du Bois | 456 100 € | 100 m² | 4 561 € |
| 10/03/2025 | 20 Rue De La Dame Blanche | 233 100 € | 94 m² | 2 480 € |
| 18/12/2024 | 44 Rue De La Dame Blanche | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 03/12/2024 | 36 Rue De La Douane | 232 000 € | 95 m² | 2 442 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue De L Eglise | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue De L Eglise | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 06/09/2024 | 11 Lot Les Champs | 357 995 € | 89 m² | 4 022 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue De La Dame Blanche | 302 800 € | 69 m² | 4 388 € |
| 27/06/2024 | 21 Av Quatrieme Avenue | 17 500 € | 83 m² | 211 € |
| 23/01/2024 | 39 Av Quatrieme Avenue | 133 450 € | 69 m² | 1 934 € |
| 04/01/2024 | 13 Rue Des Pins | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 28/11/2023 | 3 Gr Grand Rue | 176 600 € | 70 m² | 2 523 € |