330 000 €
T4
138 m²
CRUSNES
54680
-9%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
CRUSNES (54680)
Terrain
534 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
18 216 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUSNES ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRUSNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 3b Lot Le Clos Du Bois | 370 393 € | 116 m² | 3 193 € |
| 08/11/2024 | 1 Lot Le Clos Du Trocq | 451 250 € | 138 m² | 3 270 € |
| 10/10/2024 | 26 Rte Nationale | 335 000 € | 135 m² | 2 481 € |
| 10/10/2024 | 56 Rue De La Douane | 317 000 € | 118 m² | 2 686 € |
| 08/08/2024 | 1a Rte Du Village | 438 521 € | 120 m² | 3 654 € |
| 12/07/2024 | 23 Lot Le Clos Du Bois | 460 000 € | 136 m² | 3 382 € |
| 04/07/2024 | 2 Gr Grand Rue | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 07/06/2024 | 8c Rte Nationale | 420 700 € | 130 m² | 3 236 € |
| 17/04/2024 | 2 Lot Le Clos Du Bois | 308 500 € | 127 m² | 2 429 € |
| 09/08/2023 | 28 Rte Nationale | 287 700 € | 121 m² | 2 378 € |