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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Maison 4 Pièces 90m² à vendre 240000€ - Cugnaux 31270.Maison toulousaine avec annexe - parcelle 630 m² - 4 min Centre Cugnaux À seulement 4 minutes en voiture du centre‑ville de Cu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CUGNAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CUGNAUX
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226 000 € | 2 723 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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224 000 € | 2 409 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 FROUZINS
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223 006 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FROUZINS
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222 000 € | 2 220 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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229 900 € | 2 737 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 FROUZINS
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230 000 € | 2 371 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 FROUZINS
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230 000 € | 2 371 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 FROUZINS
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230 000 € | 2 371 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 FROUZINS
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230 000 € | 2 371 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE TOLOSANE
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231 440 € | 2 630 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE TOLOSANE
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231 440 € | 2 630 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 CUGNAUX
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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214 950 € | 2 590 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 FROUZINS
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212 400 € | 2 414 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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240 000 € | 2 637 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue Etienne Condillac | 320 755 € | 91 m² | 3 525 € |
| 24/06/2025 | 56 Rue De La Vieille Eglise | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 13/06/2025 | 185 Che Du Tucaut | 219 048 € | 108 m² | 2 028 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Berlioz | 235 500 € | 91 m² | 2 588 € |
| 17/04/2025 | 20ter Rue Des Glieres | 336 750 € | 88 m² | 3 827 € |
| 03/04/2025 | 24 Av De Francazal | 254 717 € | 70 m² | 3 639 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Des Menestrels | 258 900 € | 90 m² | 2 877 € |
| 27/03/2025 | 30b Rue Du Petit Barry | 251 000 € | 83 m² | 3 024 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Rubens | 235 700 € | 98 m² | 2 405 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Rene Lavergne | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Des Lilas | 249 875 € | 81 m² | 3 085 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Des Lilas | 220 158 € | 82 m² | 2 685 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Du Petit Barry | 209 000 € | 98 m² | 2 133 € |
| 26/02/2025 | 6 Av Des Acacias | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 21/02/2025 | 12 Imp Des Corps Francs | 247 900 € | 98 m² | 2 530 € |