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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
Au sein d'une ASL de 4 maisons seulement, proche des commerces de proximité et de l'école Claudie Haigneré, Villa Duplex T4 LUMINEUSE de 84m² exposée Sud-Ouest avec GARAGE et GRAND...
19 Rue Pierre Simon de Laplace 31270 Cugnaux
Probabilité : 77%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CUGNAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FROUZINS
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T4 VILLENEUVE TOLOSANE
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231 440 € | 2 630 € | 88 m² | 4 | Voir |
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226 000 € | 2 723 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CUGNAUX
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235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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224 000 € | 2 409 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 FROUZINS
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223 006 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue Etienne Condillac | 320 755 € | 91 m² | 3 525 € |
| 24/06/2025 | 56 Rue De La Vieille Eglise | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Berlioz | 235 500 € | 91 m² | 2 588 € |
| 17/04/2025 | 20ter Rue Des Glieres | 336 750 € | 88 m² | 3 827 € |
| 03/04/2025 | 24 Av De Francazal | 254 717 € | 70 m² | 3 639 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Des Menestrels | 258 900 € | 90 m² | 2 877 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Rubens | 235 700 € | 98 m² | 2 405 € |
| 27/03/2025 | 30b Rue Du Petit Barry | 251 000 € | 83 m² | 3 024 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Rene Lavergne | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Des Lilas | 249 875 € | 81 m² | 3 085 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Des Lilas | 220 158 € | 82 m² | 2 685 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Du Petit Barry | 209 000 € | 98 m² | 2 133 € |
| 26/02/2025 | 6 Av Des Acacias | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 21/02/2025 | 12 Imp Des Corps Francs | 247 900 € | 98 m² | 2 530 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue Des Bleuets | 325 900 € | 100 m² | 3 259 € |