189 000 €
T4
90 m²
CUISE LA MOTTE
60350
+7%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CUISE LA MOTTE (60350)
Terrain
1 413 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
11 880 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUISE LA MOTTE ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUISE LA MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 171 Rue Des Lunetiers | 161 000 € | 95 m² | 1 695 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue De La Cite Nouvelle | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 03/04/2025 | 302 Rue Des Bois | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Saint Eloi | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 12/02/2025 | 8 Cite Du Pont Chevalier | 152 500 € | 72 m² | 2 118 € |
| 08/11/2024 | 247 Rue Des Tuileries | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 31/10/2024 | 70 Rue Saint Eloi | 136 000 € | 99 m² | 1 374 € |
| 31/07/2024 | 1 Rle Quartier | 183 000 € | 103 m² | 1 777 € |
| 10/07/2024 | 350 Rue Des Chapelles | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 31/05/2024 | 169 Rue Des Lunetiers | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 25/03/2024 | 31ter Rue Des Cascades | 145 600 € | 99 m² | 1 471 € |
| 12/01/2024 | 241 Rue Des Bois | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 04/09/2023 | 32 Rue Saint Eloi | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue Du Bosquet | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 11/07/2023 | 31 Rue Du Marche | 257 000 € | 93 m² | 2 763 € |