169 900 €
T4
88 m²
CUNLHAT
63590
+62%
vs marché
1 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CUNLHAT (63590)
Terrain
1 545 m²
Construction
2015
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
121 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
11 616 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
167% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUNLHAT ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUNLHAT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURS SUR MEYMONT
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 7 Rue De La Poste | 59 000 € | 107 m² | 551 € |
| 06/05/2025 | 5114 Grange | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 01/04/2025 | 5264 Les Rouchoux | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 27/12/2024 | 5726 La Barde | 34 204 € | 100 m² | 342 € |
| 23/12/2024 | 5061 Vironnes | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 20/12/2024 | 14 Pl Lamothe | 43 000 € | 100 m² | 430 € |
| 26/08/2024 | 14 Rue Des Charrons | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 25/06/2024 | 5022 La Vayssiere | 113 500 € | 105 m² | 1 081 € |
| 19/06/2024 | 5066 La Vironne | 188 030 € | 98 m² | 1 919 € |
| 17/06/2024 | 14 A Viallard | 60 000 € | 103 m² | 583 € |
| 03/04/2024 | 6 A Viallard | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 12/03/2024 | 19 La Barge | 43 000 € | 80 m² | 538 € |
| 05/01/2024 | 5266 Chabrol | 164 100 € | 105 m² | 1 563 € |
| 24/10/2023 | 5150 Le Mas Du Bost | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 04/10/2023 | 5220 La Barge | 346 000 € | 100 m² | 3 460 € |