269 780 €

T5 90 m²

CURGIES 59990

+15% vs marché

2 998 €/m²

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269 780 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

CURGIES (59990)

Terrain 510 m²

Exposition Sud Jardin

DPE A

VENTE : terrain de 510 m² à Curgies. FRAIS DE NOTAIRE OFFERT SI PROJET AVEC MAISONS FRANCE CONFORT VALENCIENNES ! RENSEIGNEMENTS AU 7JOURS/7 !Idéalement situé - À vendre à Curgies ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 269 780 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 847 €

Prix net vendeur 256 933 €

Frais de notaire +19 449 €

Émoluments 2 940 €

Droits & taxes 15 159 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 229 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 229 €

Capital à emprunter 289 229 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 457 €/mois	10 476 €/mois	290 388 €	30 082 €	3,15%
10 ans	2 538 €/mois	7 691 €/mois	304 560 €	44 254 €	3,20%
15 ans	1 835 €/mois	5 561 €/mois	330 300 €	69 994 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 496 €/mois	4 533 €/mois	359 040 €	98 734 €	3,40%
25 ans	1 296 €/mois	3 927 €/mois	388 800 €	128 494 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

11 880 €/an

Rendement net

2,77%

après charges

Cashflow

-1 016 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 5p, CURGIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CURGIES ↗ +21.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CURGIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 SEBOURG	232 300 €	2 151 €	108 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	59 Rte Nationale	97 500 €	73 m²	1 336 €
26/05/2025	3 All Des Bouleaux	190 000 €	103 m²	1 845 €
15/10/2024	59 Rte Nationale	108 000 €	73 m²	1 479 €
02/09/2024	19 Vc Res Le Village	196 500 €	84 m²	2 339 €
08/08/2024	23 Vc Res Le Village	151 000 €	98 m²	1 541 €
01/08/2024	107 Rte Nationale	117 000 €	92 m²	1 272 €
31/07/2024	12 Rue Des Courtils	185 000 €	83 m²	2 229 €
27/06/2024	6 All De La Sapiniere	314 600 €	110 m²	2 860 €
13/10/2023	43 Rue Du 11 Novembre	276 000 €	96 m²	2 875 €
25/08/2023	33 Rue De La Gare	174 000 €	101 m²	1 723 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).