439 000 €
T7
210 m²
CURGIES
59990
-1%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
CURGIES (59990)
Terrain
1 293 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 885 €
Prix net vendeur
422 115 €
Frais de notaire
+30 777 €
Émoluments
4 523 €
Droits & taxes
24 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 777 €
Capital à emprunter
469 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 471 660 € | 48 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 494 640 € | 71 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 536 580 € | 113 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,31%
27 720 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CURGIES
|
439 000 € | 2 090 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 CURGIES
|
439 000 € | 2 090 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 CURGIES
|
439 000 € | 2 090 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 CURGIES
|
439 000 € | 2 090 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T10 ESTREUX
|
428 450 € | 2 142 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T8 SEBOURG
|
425 000 € | 1 872 € | 227 m² | 8 | Voir |
|
T8 SEBOURG
|
425 000 € | 1 872 € | 227 m² | 8 | Voir |
|
T8 SEBOURG
|
425 000 € | 1 872 € | 227 m² | 8 | Voir |
|
T7 CURGIES
|
410 000 € | 1 952 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 CURGIES
|
410 000 € | 1 952 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 CURGIES
|
410 000 € | 1 952 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T8 SEBOURG
|
409 000 € | 1 778 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 SEBOURG
|
375 000 € | 1 786 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 SEBOURG
|
375 000 € | 1 786 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 SEBOURG
|
375 000 € | 1 786 € | 210 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 6 Rue Des Grands Pres | 348 700 € | 174 m² | 2 004 € |
| 25/01/2024 | 34 Rue D Aulnoy | 371 450 € | 213 m² | 1 744 € |