163 000 €
T4
93 m²
CUXAC CABARDES
11390
+50%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CUXAC CABARDES (11390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
12 276 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUXAC CABARDES ↘ -32.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUXAC CABARDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CUXAC CABARDES
|
164 000 € | 1 640 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUXAC CABARDES
|
164 000 € | 1 640 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BROUSSES ET VILLARET
|
168 000 € | 1 570 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BROUSSES ET VILLARET
|
168 000 € | 1 570 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BROUSSES ET VILLARET
|
168 000 € | 1 570 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAPRADE
|
170 000 € | 1 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAPRADE
|
170 000 € | 1 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 CUXAC CABARDES
|
173 000 € | 1 491 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUXAC CABARDES
|
173 000 € | 1 491 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUXAC CABARDES
|
173 000 € | 1 491 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUXAC CABARDES
|
173 000 € | 1 491 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUXAC CABARDES
|
173 000 € | 1 491 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUXAC CABARDES
|
173 000 € | 1 491 € | 116 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 2b All Vincent Van Gogh | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 16/04/2024 | 179 La Bonde | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 27/03/2024 | 35 Le Village | 43 000 € | 93 m² | 462 € |
| 16/02/2024 | 70 Le Village | 77 000 € | 86 m² | 895 € |
| 13/12/2023 | 237 Le Sauzil-nord | 137 500 € | 96 m² | 1 432 € |
| 28/06/2023 | 51 Le Village | 84 000 € | 96 m² | 875 € |
| 22/03/2023 | 261 Cazelles | 40 000 € | 96 m² | 417 € |