509 000 €
T7
220 m²
CUXAC D AUDE
11590
+23%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 000 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
CUXAC D AUDE (11590)
Terrain
1 690 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 577 €
Prix net vendeur
489 423 €
Frais de notaire
+35 394 €
Émoluments
5 169 €
Droits & taxes
28 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 394 €
Capital à emprunter
544 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 507 €/mois | 19 718 €/mois | 546 588 € | 56 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 776 €/mois | 14 473 €/mois | 573 120 € | 83 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 621 900 € | 131 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 675 840 € | 185 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 732 000 € | 242 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
29 040 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-1 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2024 | 5 Rue Du Stade | 240 000 € | 198 m² | 1 212 € |
| 02/04/2024 | 8 Bd De Vingre | 707 750 € | 230 m² | 3 077 € |