189 500 €
T4
76 m²
CUZORN
47500
+45%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CUZORN (47500)
Terrain
32 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
10 032 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUZORN ↗ +22% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUZORN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTAYRAL
|
187 400 € | 2 037 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FRONT SUR LEMANCE
|
194 000 € | 2 205 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FRONT SUR LEMANCE
|
194 000 € | 2 205 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FRONT SUR LEMANCE
|
194 000 € | 2 205 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAYRAL
|
184 000 € | 2 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAYRAL
|
184 000 € | 2 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FRONT SUR LEMANCE
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FRONT SUR LEMANCE
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FRONT SUR LEMANCE
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAYRAL
|
175 000 € | 2 011 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAYRAL
|
175 000 € | 2 011 € | 87 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 172 Imp De Moulin Batan | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 03/02/2025 | 431 Imp De Lajasse Melis | 1 833 950 € | 76 m² | 24 131 € |
| 22/10/2024 | 40 Le Bourg | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 20/07/2024 | 1594 Rte De Capoulette | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 07/03/2024 | 887 Imp De Laborderie | 129 000 € | 66 m² | 1 955 € |
| 28/09/2023 | 532 Rte De Tesquet | 137 615 € | 65 m² | 2 117 € |