173 226 €
T4
76 m²
DADONVILLE
45300
+11%
vs marché
2 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 226 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
DADONVILLE (45300)
Terrain
756 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 226 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 249 €
Prix net vendeur
164 977 €
Frais de notaire
+13 141 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 367 €
Capital à emprunter
186 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 187 152 € | 19 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 470 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
10 032 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DADONVILLE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DADONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 16 Rue Du Vignoble | 89 000 € | 66 m² | 1 348 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Moulin Sechoir | 186 500 € | 74 m² | 2 520 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Du Chateau D Eau | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue Georges Bizet | 135 000 € | 59 m² | 2 288 € |
| 14/12/2024 | 11 Rue Duhamel Du Monceau | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 20/11/2024 | 4 Rue Du Chapeau Rouge | 127 000 € | 63 m² | 2 016 € |
| 15/10/2024 | 23 Rue Haute Du Parc | 200 800 € | 90 m² | 2 231 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Du Gue Aux Dames | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 19/07/2024 | 16 Rue Du Vignoble | 83 000 € | 66 m² | 1 258 € |
| 10/07/2024 | 45 Rte D Yevre Le Chatel | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 20/06/2024 | 2b La Groue | 14 400 € | 80 m² | 180 € |
| 12/06/2024 | 42 Rte D Yevre Le Chatel | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 30/05/2024 | 40 Rue De La Croix Rouge | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 21/02/2024 | 9 Rue Haute Du Parc | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 18/12/2023 | 20 Rte De Boynes | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |