230 500 €
T5
127 m²
DADONVILLE
45300
-5%
vs marché
1 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 500 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
DADONVILLE (45300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 926 €
Prix net vendeur
220 574 €
Frais de notaire
+16 954 €
Émoluments
2 591 €
Droits & taxes
13 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 454 €
Capital à emprunter
247 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 248 472 € | 25 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 37 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 59 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 109 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
16 764 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DADONVILLE ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DADONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DADONVILLE
|
230 500 € | 1 815 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS
|
230 500 € | 1 844 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS
|
230 500 € | 1 844 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 DADONVILLE
|
230 500 € | 1 815 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 PITHIVIERS
|
230 000 € | 1 825 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T7 DADONVILLE
|
230 000 € | 1 811 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 DADONVILLE
|
230 000 € | 1 811 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 DADONVILLE
|
230 000 € | 1 811 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 DADONVILLE
|
230 000 € | 1 811 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 COURCELLES
|
230 000 € | 1 586 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDEVILLE
|
230 000 € | 1 586 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 COURCELLES
|
229 000 € | 1 547 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURCELLES
|
229 000 € | 1 547 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 ESCRENNES
|
227 900 € | 1 767 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS
|
226 500 € | 1 641 € | 138 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 11 Rue Des Champs | 222 000 € | 152 m² | 1 461 € |
| 23/08/2024 | 14 Rue De La Varenne | 285 000 € | 151 m² | 1 887 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Moulin Sechoir | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue De La Vigne Blanche | 108 000 € | 116 m² | 931 € |
| 24/11/2023 | 20 All Du Clos De Longchamp | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 27/06/2023 | 9 Rue Barbara | 241 000 € | 152 m² | 1 586 € |
| 28/03/2023 | 7 All Du Clos De Longchamp | 230 000 € | 139 m² | 1 655 € |