198 332 €
T5
99 m²
DADONVILLE
45300
+5%
vs marché
2 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 332 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
DADONVILLE (45300)
Terrain
756 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 332 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 444 €
Prix net vendeur
188 888 €
Frais de notaire
+14 781 €
Émoluments
2 287 €
Droits & taxes
11 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 113 €
Capital à emprunter
213 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 213 948 € | 22 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 224 400 € | 32 599 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 51 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 919 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 94 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
13 068 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DADONVILLE ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DADONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 14 Rue Du Chateau D Eau | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 11/02/2025 | 22 Rue Du Vignoble | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 14/12/2024 | 11 Rue Duhamel Du Monceau | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 15/10/2024 | 23 Rue Haute Du Parc | 200 800 € | 90 m² | 2 231 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Du Gue Aux Dames | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Moulin Sechoir | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 10/07/2024 | 45 Rte D Yevre Le Chatel | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 20/06/2024 | 2b La Groue | 14 400 € | 80 m² | 180 € |
| 12/06/2024 | 42 Rte D Yevre Le Chatel | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 30/05/2024 | 40 Rue De La Croix Rouge | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue De La Vigne Blanche | 108 000 € | 116 m² | 931 € |
| 18/12/2023 | 20 Rte De Boynes | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 07/12/2023 | 3 Rue De L Eglise | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 30/11/2023 | 28b Rte D Yevre Le Chatel | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 24/11/2023 | 35 Rue De Martinvault | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |