190 000 €
T4
130 m²
DADONVILLE
45300
-29%
vs marché
1 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
DADONVILLE (45300)
Terrain
1 540 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
17 160 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DADONVILLE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DADONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DADONVILLE
|
190 000 € | 1 462 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 DADONVILLE
|
190 000 € | 1 462 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOUZONVILLE AUX BOIS
|
192 400 € | 1 283 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOYNES
|
192 400 € | 1 404 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOUZONVILLE AUX BOIS
|
193 000 € | 1 287 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUZONVILLE AUX BOIS
|
193 000 € | 1 287 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 DADONVILLE
|
185 000 € | 1 285 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T5 ENGENVILLE
|
195 000 € | 1 535 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 DADONVILLE
|
185 000 € | 1 285 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 DADONVILLE
|
185 000 € | 1 285 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 DADONVILLE
|
185 000 € | 1 285 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 DADONVILLE
|
185 000 € | 1 285 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS
|
185 000 € | 1 294 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 PITHIVIERS
|
185 000 € | 1 294 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENGENVILLE
|
195 000 € | 1 535 € | 127 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 11 Rue Des Champs | 222 000 € | 152 m² | 1 461 € |
| 23/08/2024 | 14 Rue De La Varenne | 285 000 € | 151 m² | 1 887 € |
| 14/06/2024 | 5438 Rue De Chantaloup | 216 500 € | 155 m² | 1 397 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue De La Vigne Blanche | 108 000 € | 116 m² | 931 € |
| 24/11/2023 | 20 All Du Clos De Longchamp | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 27/06/2023 | 9 Rue Barbara | 241 000 € | 152 m² | 1 586 € |
| 26/06/2023 | 29 Rue De Montbarbet | 218 000 € | 153 m² | 1 425 € |
| 28/03/2023 | 7 All Du Clos De Longchamp | 230 000 € | 139 m² | 1 655 € |