170 000 €
T5
150 m²
DADONVILLE
45300
-41%
vs marché
1 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
DADONVILLE (45300) • Dadonville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,65%
19 800 €/an
Rendement net
7,39%
après charges
Cashflow
+66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DADONVILLE ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DADONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GUIGNEVILLE
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179 000 € | 1 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
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180 000 € | 1 250 € | 144 m² | 7 | Voir |
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159 990 € | 947 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIGNEVILLE
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158 000 € | 988 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIGNEVILLE
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158 000 € | 988 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIGNEVILLE
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158 000 € | 988 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIGNEVILLE
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158 000 € | 988 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 MANCHECOURT
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158 000 € | 1 075 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIGNEVILLE
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158 000 € | 988 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIGNEVILLE
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158 000 € | 988 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIGNEVILLE
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158 000 € | 988 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 PITHIVIERS
|
158 000 € | 1 019 € | 155 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 11 Rue Des Champs | 222 000 € | 152 m² | 1 461 € |
| 23/08/2024 | 14 Rue De La Varenne | 285 000 € | 151 m² | 1 887 € |
| 14/06/2024 | 5438 Rue De Chantaloup | 216 500 € | 155 m² | 1 397 € |
| 05/04/2024 | 4 Rue Jean Gaget | 104 300 € | 166 m² | 628 € |
| 27/06/2023 | 9 Rue Barbara | 241 000 € | 152 m² | 1 586 € |
| 26/06/2023 | 29 Rue De Montbarbet | 218 000 € | 153 m² | 1 425 € |
| 28/03/2023 | 7 All Du Clos De Longchamp | 230 000 € | 139 m² | 1 655 € |