234 900 €
T3
62 m²
DAGNEUX
01120
-1%
vs marché
3 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
DAGNEUX (01120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 246 €
Prix net vendeur
222 654 €
Frais de notaire
+17 097 €
Émoluments
2 611 €
Droits & taxes
13 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 997 €
Capital à emprunter
251 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 253 008 € | 26 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 38 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 023 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
8 184 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DAGNEUX ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DAGNEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 24 Rue Jean Claude Raccurt | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 16/04/2025 | 138 Rte De Geneve | 154 650 € | 51 m² | 3 032 € |
| 08/04/2025 | 215 Che Montchatel | 176 000 € | 82 m² | 2 146 € |
| 28/03/2025 | 864 Rte De Geneve | 229 000 € | 65 m² | 3 523 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Jean Claude Raccurt | 233 700 € | 67 m² | 3 488 € |
| 28/10/2024 | 21 Rte De Geneve | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 19/09/2024 | Le Village | 144 000 € | 50 m² | 2 880 € |
| 01/07/2024 | 30 Rue Jean Claude Raccurt | 231 100 € | 64 m² | 3 611 € |
| 26/06/2024 | 24 Rue Jean Claude Raccurt | 252 600 € | 67 m² | 3 770 € |
| 13/05/2024 | 1172 Rte De Geneve | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 17/01/2024 | 138 Rte De Geneve | 124 503 € | 45 m² | 2 767 € |
| 18/12/2023 | 1152 Rte De Geneve | 1 300 000 € | 65 m² | 20 000 € |
| 06/11/2023 | 436 Rte De Geneve | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 28/08/2023 | 253a Rte De Geneve | 273 000 € | 75 m² | 3 640 € |
| 28/07/2023 | 154 Pl Des Tilleuls | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |