448 000 €
T6
159 m²
DAGNEUX
01120
+35%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
DAGNEUX (01120) • Dagneux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 231 €
Prix net vendeur
430 769 €
Frais de notaire
+31 371 €
Émoluments
4 606 €
Droits & taxes
25 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 371 €
Capital à emprunter
479 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 730 €/mois | 17 364 €/mois | 481 320 € | 49 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 504 720 € | 73 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 547 560 € | 116 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 595 200 € | 163 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 644 400 € | 212 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
20 988 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DAGNEUX ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 1306 Rte De Geneve | 210 000 € | 180 m² | 1 167 € |
| 22/08/2024 | 376 Rue Du Cottey | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 24/07/2024 | 27 Rte De Bressolles | 367 100 € | 187 m² | 1 963 € |
| 12/07/2024 | 195 Che Montchatel | 215 000 € | 142 m² | 1 514 € |
| 13/06/2024 | 155u Bd Robert Schuman | 457 250 € | 138 m² | 3 313 € |
| 12/02/2024 | 373 Rte De Ste Croix | 450 000 € | 175 m² | 2 571 € |
| 09/02/2024 | 918 Rue Des Granges | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 14/11/2023 | 6058 Rue De Balan | 255 000 € | 148 m² | 1 723 € |
| 30/10/2023 | 1937 Rte De Geneve | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 07/07/2023 | 97 Che Des Chapotieres | 419 000 € | 160 m² | 2 619 € |