420 000 €
T5
90 m²
DAGNEUX
01120
+39%
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
DAGNEUX (01120)
Terrain
728 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
11 880 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAGNEUX ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 641 Rte De Geneve | 233 100 € | 83 m² | 2 808 € |
| 22/04/2025 | 231 Bd Robert Schuman | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 01/04/2025 | 24 All Des Bruyeres | 302 000 € | 89 m² | 3 393 € |
| 01/04/2025 | 262 Rue Du Mollard | 257 000 € | 73 m² | 3 521 € |
| 25/03/2025 | 1360 Rte De Geneve | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 18/03/2025 | 343 Rue Des Gabettes | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 17/03/2025 | 36c Che De La Croix Blanche | 444 110 € | 96 m² | 4 626 € |
| 12/03/2025 | 730 Rte De Geneve | 351 600 € | 110 m² | 3 196 € |
| 12/03/2025 | 316 Che Des Chapotieres | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 20/01/2025 | 460 Rue Des Granges | 339 180 € | 100 m² | 3 392 € |
| 29/11/2024 | 5061 Grand Chatel | 353 500 € | 103 m² | 3 432 € |
| 25/07/2024 | 321 Rte De Bressolles | 280 400 € | 92 m² | 3 048 € |
| 04/07/2024 | 784 Rte De Geneve | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 03/07/2024 | 797 Rte De Geneve | 141 000 € | 72 m² | 1 958 € |
| 26/06/2024 | 4 Lot Vallee Des Avoux | 338 000 € | 106 m² | 3 189 € |