595 000 €
T6
165 m²
DAINVILLE
62000
+70%
vs marché
3 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
DAINVILLE (62000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 638 652 € | 66 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 97 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 726 480 € | 154 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 789 840 € | 217 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 282 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
21 780 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DAINVILLE ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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549 120 € | 2 666 € | 206 m² | 7 | Voir |
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544 950 € | 2 645 € | 206 m² | 7 | Voir |
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540 800 € | 3 004 € | 180 m² | 8 | Voir |
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529 000 € | 2 619 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T7 ARRAS
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521 455 € | 3 086 € | 169 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 40 Av Saint Exupery | 534 970 € | 160 m² | 3 344 € |
| 05/04/2025 | 12 Rue Du Moulin | 438 300 € | 151 m² | 2 903 € |
| 26/03/2025 | 6 Av Saint Exupery | 315 150 € | 148 m² | 2 129 € |
| 23/12/2024 | 2 Sq De La Tamise | 392 000 € | 150 m² | 2 613 € |
| 03/12/2024 | 25 Rue Roland Garros | 265 374 € | 133 m² | 1 995 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue De Canterbury | 367 200 € | 147 m² | 2 498 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue Pasteur | 459 000 € | 183 m² | 2 508 € |
| 08/04/2024 | 2 Rue De La Gare | 335 500 € | 150 m² | 2 237 € |
| 17/08/2023 | 16 Rue Gay Lussac | 257 000 € | 150 m² | 1 713 € |