167 200 €

T5 135 m²

DAMAZAN 47160

-8% vs marché

1 239 €/m²

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167 200 €

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Agences 2

#ai5Ix 173 000 € #apehh 174 900 €

Maison • 5 pièces • 135 m²

DAMAZAN (47160)

Terrain 670 m²

Jardin

DPE C 109 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

FERME restaurée à 2mn du centre du village.Elle est composée d'une entrée avec une cuisine équipée ouverte sur un salon séjour, dégagement desservant trois chambres, une salle de b...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 200 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 200 €

Prix net vendeur 160 000 €

Frais de notaire +12 800 €

Émoluments 2 010 €

Droits & taxes 9 440 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 000 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 000 €

Capital à emprunter 180 000 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 152 €/mois	6 521 €/mois	180 768 €	18 768 €	3,15%
10 ans	1 579 €/mois	4 785 €/mois	189 480 €	27 480 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 142 €/mois	3 461 €/mois	205 560 €	43 560 €	3,30%
20 ans	931 €/mois	2 821 €/mois	223 440 €	61 440 €	3,40%
25 ans	807 €/mois	2 445 €/mois	242 100 €	80 100 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,66%

17 820 €/an

Rendement net

6,76%

après charges

Cashflow

-30 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 5p, DAMAZAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DAMAZAN ↘ -2% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DAMAZAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9lcCh Actuel	167 200 €	-
#ai5Ix	173 000 €	+3,5%
#apehh	174 900 €	+4,6%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 BUZET SUR BAIZE	159 000 €	1 060 €	150 m²	7	Voir
T5 RAZIMET	150 000 €	932 €	161 m²	5	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/01/2025	5003 Pl Armand Fallieres	1 311 365 €	160 m²	8 196 €
24/12/2024	14 Rue D Aiguillon	50 000 €	115 m²	435 €
06/12/2024	18 Rue D Aiguillon	72 000 €	150 m²	480 €
17/09/2024	5101 Rue De Cluzot	60 000 €	137 m²	438 €
05/01/2024	373 Moulineau	80 000 €	120 m²	667 €
20/12/2023	5003 Pl Armand Fallieres	200 000 €	160 m²	1 250 €
03/11/2023	5568 Rte D Aiguillon	100 000 €	134 m²	746 €
19/04/2023	382 Rte De Mont De Marsan	120 000 €	112 m²	1 071 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).